Συνάδερφοι καλημέρα
Αντιμετωπίζω και εγώ μια παρόμοια περίπτωση:
Σε γωνιακό οικόπεδο βρίσκεται ισόγεια κατοικία με οικοδομική άδεια του 1932. Το 1978 αλλάζουν οι όροι δόμησης και ρυμοτομείται τμήμα του οικοπέδου(ως σήμερα δεν έχει υλοποιηθεί η ρυμοτόμηση). Μετά την ρυμοτόμηση, το οικόπεδο καθίσταται μή άρτιο και μή οικοδομήσιμο. Το 1994 εκδίδεται άδεια αλλαγής χρήσης απο κατοικία σε κατάστημα.( το τοπογραφικό και το Διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής αδείας δεν περιέχουν δήλωση περι αρτιότητας και δεν εχουν ψευδή στοιχεία). Στην συνέχεια ο ιδιοκτήτης αυθαιρέτως κλείνει τμήμα της πρασιάς μαζί με τμήμα του ρυμοτομούμενου οικοπέδου με μεταλλική κατασκευή και το ενσωματώνει με το κατάστημα. Μετά απο συνεχείς επισκέψεις στην ΥΔΟΜ, κατέληξα στην ακόλουθη διαδικασία τακτοποίησης της ιδιοκτησίας. "Τακτοποίηση" αυθαιρέτου τμήματος στην πρασιά με ταυτόχρονη καταγραφή του αυθαίρετου τμήματος στο ρυμοτομούμενο κομμάτι οικοπέδου "προς οικοδομική άδεια" βάσει διατάξεων Ν.4014/11. Στην συνέχεια, μετά την περαίωση της διαδικασίας, έκδοση απο ΥΔΟΜ έκρισης εργασιών (κατεδάφισης) για μερική συμμόρφωση, κατεδάφιση αυθαιρεσίας που βρίσκεται στο ρυμοτομούμενο τμήμα και απόδοσης του σε κοινή χρήση. Απο την διαδικασία αυτή προκύπτουν διάφορα ερωτήματα.
1) Βρίσκεται σωστό τον τρόπο αντιμετώπισης της συγκεκριμένης περίπτωσης?
2) Θεωρείται έγκυρη ή άκυρη η οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης (Εφόσον έχει εκδοθεί σε μη άρτιο και μή οικοδομήσιμο οικόπεδο)
3) Στην διαδικασία καταγραφής θα δηλώσω ΝΑΙ ή ΟΧΙ στην ύπαρξη οικοδομικής αδείας?
4) Εαν απαντήσω ΝΑΙ, θα χρησιμοποιήσω τους μέγιστους συντελεστές ανα κατηγορία υπέρβασης όρων δόμησης , κατα την ερωταπάντηση Θ8?
Ευχαριστώ